Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem gepflegten Haus mit Personenaufzug und Dachgeschoßausbau.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Eckdaten

• Objektart:Eigentumswohnung


• Lage:1020 Wien, Nähe Czerninplatz


• Gebäude:Altbau, saniertes Haus mit Dachgeschoßausbau


• Stockwerk:2. Liftstock


• Wohnfläche:ca. 65 m²


• Zimmer:3


• Kaufpreis:EUR 439.000,–


• Lift:vorhanden


• Heizung:Gas-Etagenheizung


• Böden:Parkett und Fliesen


• Küche:Einbauküche


• Bad:mit Fenster und ebenerdiger Dusche


• WC:separat

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Wohnzimmer mit Einbauküche


• Schlafzimmer


• weiteres Zimmer mit Ausrichtung zum Czerninplatz


• Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche


• separate Toilette

Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Einbauküche.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine ebenerdige Dusche. Die Toilette ist separat begehbar. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.

Haus

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit Lift. Das Gebäude wurde gepflegt instand gehalten und verfügt über einen Dachgeschoßausbau.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Czerninplatzes. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gegeben.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Universität, Klinik und Krankenhaus sind im näheren Umfeld vorhanden.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und e

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