IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Gut geschnittene & ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Innenhoflage

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser gut geschnittenen und sehr gemütlichen Altbauwohnung im wunderschönen, lebendigen und beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk.

ÜBER DIE WOHNUNG

Diese wunderschöne Altbau-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss und ihre herrlichen Stilaltbau-Elemente wie die großzügigen Raumhöhen, die hohenFlügeltüren, die klassischenHolzkastenfenster und den einmaligen Fischgrätparkett.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorzimmer


• zentral begehbar


• separates WC mit Handwaschbecken


• Wohnbereich mit Möglichkeit einer offenen Küche


• Schlafzimmer


• separate Küche, welche auch als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann


• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (Mezzanin)in einem sehr gepflegtenAltbau und bietet ca. 74m² Wohnnutzfläche.Die Räume der Wohnung sind in Richtung desruhigen Innenhofsausgerichtet und zentral begehbar.

Ein großzügiger Vorraum bietet Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Über den anschließenden Gang ist eineseparate Toilettesowie eine separate Küche begehbar. Diese ist optimal geschnitten, verfügt über eine bereitsvoll ausgestattet Küchenzeile und bietet Platz für einen kleinen, feinen Frühstücksbereich. Neben dem WC ist ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zwei gut geschnittene, helle und großzügige Zimmer vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Immobilie.

Bei Bedarf, könnte die Küche auch in das Wohnzimmer integriert werden und aus der aktuellen Küche ein weiteres Zimmer zur variablen Nutzung geschaffen werden. Gerne können wir etwaige Umbauideen mit Ihnen im Detail besprechen.

Die gesamte Wohnung ist mitParkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer und Reparaturrücklage belaufen sich auf rd. € 304,--.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einemgepflegten Altbau, im Mezzanin.

Westbahnstraße | zwischen Kaiserstraße und Schottenfeldgasse | 4 min zur U6 Burggasse | 10 min zur U3 Westbahnof oder Zieglergasse