DER TRAUM vom leistbaren EIGENHEIM wird wahr: Wunderschönes, gut gelegenes Grundstück in sehr guter Lage mit der einzigartigen Möglichkeit eine helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in MASSIVBAUWEISE mit ca. 80m² Wohnfläche bauen zu lassen!

Im Grünen und doch nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt!

PERFEKT für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht einewunderschöne Grundstückfläche in traumhafter Lage in der Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes mit der Option eine moderne 4-Zimmer-GARTEN-Wohnung in einem 2-Parteienhausbauen zu lassen. Neben einersehr guten Verkehrsanbindungund familienfreundlicher Gegend befindet sich der Kinderspielplatz sowie auch derWald direkt vor der eigenen Haustüre. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher dann auf Kosten der Verkäuferseite im Sommer 2026 abgerissen wird.

Lagebeschreibung: Das hübsche Dorf, das seinen bäuerlichen Charakter bis heute bewahren konnte, bezaubert vor allem durch seine sonnige Lage auf einem einladenden Plateau über dem Inntal. Vielfältige und abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Leistungsgrad im Naturraum der Tuxer Alpen machen Tulfes zum wahren Freizeitparadies, das im ganzen Land geschätzt wird: So hätte fast jeder Tiroler auf die Frage, was ihm zu Tulfes einfällt, eine Antwort parat: "Der Glungezer". Der Tulfer Hausberg hat sich schon längst zu einem „Hausberg der Tiroler“ entwickelt: Kein Wunder, zählt er doch zu den schönsten Aussichtsbergen des Landes, der atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv bzw. weit ins Inntal bietet.

Die hier zum Verkauf stehende Grundstücksfläche liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 200m), die L9 Mittelgebirgsstraße (ca. 100m), Autobahnzufahrt (ca. 3 Autominuten) und die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Adresse: Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes

- ganzjährig Sonne (siehe auch Tirolsolar)

- Widmung: Wohngebiet

Eckdaten Gartenwohnung:

- 2-Parteienhaus

- Bauweise MASSIV

- Wohnfläche: ca. 80m²**

- 3-4 Zimmer**

- Bad mit Fenster und Dusche

- separater Abstellraum

- ALLE Fenster mit Rolläden

- eigener Technikraum

- Fußbodenheizung

- Heizungsanlage und Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe

- Baustart nach Vereinbarung - Bauzeitgarantie von 7 Monaten!

--> 12 Monate Fixpreisgarantie

--> WICHTIG: Kaufpreis Haus ist inkl. Baufertigstellungs-Bürgschaft + 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft

Kaufpreis für den Grundstücksteil (pro Wohneinheit): EUR 180.600,-

angebotene Gartenwohnung (Schlüsselfertig mit Bodenplatte): EUR 273.729,-*

GESAMTKOSTEN: EUR 454.329,-*

WICHTIGE INFO: Bei Interesse könnte das angebotene Haus auch als ein 2-Familienhaus erworben werden. Gesamtkaufpreis: EUR 909.658,-*

INFO: Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück kann auch allein erworben werden. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück.

* Beim Kaufpreis für das Hau