Attraktive Geschäftsfläche mit optimaler Außenwirkung im Erdgeschoss
Zur Vermietung gelangt diese
Geschäfts-Teilfläche im Erdgeschoss, gelegen in der
Schöpfstraße in Innsbruck-Wilten, mit
großzügiger, straßenseitiger Fensterfront und
ausgezeichneter Außenwirkung. Die Einheit ist sowohl
direkt von der Straße, als auch über das Wohnhaus begehbar und bietet dadurch flexible Zugangsmöglichkeiten.
Der
hintere Bereich mit Gang und WC wird gemeinschaftlich mit der
Eigentümerin genutzt, welche im hofseitig gelegenen Raum ein Studio für Heilmassage betreibt. Die angebotene Einheit kann
jedoch separat versperrt werden und gewährleistet somit Privatsphäre für den eigenen Betrieb.
Die Fläche eignet sich ideal für
ruhige, hochwertige Nutzungskonzepte wie z. B. ein
kleines Yoga-Studio, Personal Training, Atelier, Kunstgalerie, Concept Store, Verkaufsfläche oder als
klassisches Büro für Kleinunternehmen. Die straßenseitigen Fensterfronten bieten nicht nur eine
gute Belichtung, sondern eignen sich auch hervorragend für
Präsentationsmöglichkeiten von Produkten oder für Außenwerbung.
Friseur-/ Lebensmittel-/ Feinkost-/ oder Gastronomiebetriebe sowie ähnliche Unternehmen sind von der Vermieterseite
nicht gewünscht.
Hinweis: Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung wurde KI-generiert und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte.
LAYOUT
Geschäftsfläche straßenseitig im Ausmaß von ca. 39 m²
WC im hinteren Bereich (unmittelbar angrenzend), gemeinsame Nutzung mit der Eigentümerin
Flur (Zugang über den Eingangsbereich des Wohnhaus, gemeinsame Nutzung)
KELLER
Im Untergeschoss des Wohnhauses ist ein Kellerabteil zugeordnet.
MIETBEGINN / LAUFZEIT
Der Mietbeginn ist
ab sofort möglich. Das Mietverhältnis wird befristet auf
3 Jahre abgeschlossen.
Starten Sie Ihr Unternehmen im neuen Jahr in diesen zentral gelegenen Räumlichkeiten!
MIETZINS / BETRIEBSKOSTEN
- Nettomietzins Gesamtfläche € 650,00 (ohne ausgewiesene Umsatzsteuer)
- monatliches Betriebs- und Heizkosten-Akonto anteilig derzeit iHv. € 96,58
- monatlicher GESAMTMIETZINS inkl. BK/HK € 746,58 (exkl. Strom, Internet, Gewerbeversicherung)
- anteilige Stromkosten in Absprache
NEBENKOSTEN
- Kaution iHv. 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungshonorar iHv. 2 BMM zzgl. USt.. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit
- Errichtung Mietvertrag iHv. € 450,00 zzgl. USt.
- Vergebührung Mietvertrag
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