VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM – OHNE LANGE PLANUNGSPHASE!

In attraktiver Grünruhelage der Gemeinde Alland gelangt eines von insgesamt drei projektierten Baugrundstücken zum Verkauf. Das Besondere: Für jedes Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei PKW-Stellplätzen vor – Sie können direkt mit der Umsetzung starten, ohne monatelange Einreichverfahren abwarten zu müssen.

Das gegenständliche Grundstück umfasst ca. 174,4 m² und sieht eine geplante Wohnfläche von ca. 147,25 m² vor. Die durchdachte Projektierung überzeugt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und optimale Nutzung der vorhandenen Fläche – mit großzügigen Außenbereichen und ruhiger Wohnlage im Grünen.

RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG

• Geplante Wohnfläche: ca. 147,25 m² auf zwei Geschossen (EG + OG/DG)


• Grundstücksfläche: ca. 157-222 m²


• Einfamilienhaus mit modernem Grundriss (EG + OG + DG laut bewilligtem Plan)


• Pool je Einheit → eigener Gartenbereich mit Grünblick


• 2 PKW-Stellplätze pro Einheit


• Ruhige Wohnsiedlungslage, keine Durchgangsverkehr

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Das Projekt befindet sich im Projektstadium mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Die Aufteilung erfolgt durch Wohnungseigentum (WEG). Ein Energieausweis wurde gemäß gesetzlicher Vorlagepflicht aufgefordert, liegt jedoch noch nicht vor – es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Kombination aus bewilligtem Bauprojekt, naturnaher Grünlage und der Nähe zur Bundeshauptstadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Wer sofort bauen möchte, spart Zeit und Planungsaufwand – und sichert sich gleichzeitig eine langfristige Wertanlage in einer gefragten Region. Das Projekt eignet sich ideal für Eigennutzer:innen, Bauträger oder Anleger, die ein modernes Wohnprojekt mit bereits vorhandener Bewilligung realisieren möchten.

Verfügbare Grundstücke / Projekte:

• Grundstück ca. 174,40 m² – geplante Wohnfläche ca. 164,56 m²


• Grundstück ca. 157,01 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m²


• Grundstück ca. 222,92 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m²

Kaufpreis pro Einheit:

€ 175.000,--

Paketkauf möglich: Alle drei Grundstücke inklusive bewilligter Projekte können gemeinsam zum Gesamtpreis von € 490.000,-- erworben werden.

Verfügbar ab sofort – Projektumsetzung sofort möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei