Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Sackgasse und bietet damit ein Wohnumfeld, das von wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft geprägt ist. Gerade für Familien entsteht hier ein sicheres und überschaubares Wohngefühl, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Alltagshektik spürbar in den Hintergrund tritt.

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Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause, mit Homeoffice-Bereich oder zusätzlichem Gästezimmer. Der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt und ermöglicht damit komfortables Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse mit angrenzendem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Essen an warmen Tagen oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.

Trotz der ruhigen Lage ist eine solide Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Auch medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls praktisch. Wichtige Straßenverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an umliegende Orte sowie in Richtung Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot und bieten eine komfortable Alternative für den Arbeitsweg oder Besorgungen ohne Auto.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnsituation mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Kombination aus durchdachter Raumstruktur, barrierefreiem Wohnkomfort sowie privatem Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten macht dieses Zuhause besonders interessant für Familien und all jene, die Wert auf Lebensqualität im Alltag legen.

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	28.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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