Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung mit 2 Balkonen und großer Dachterrasse. Das großzügige sowie bestens ausgestattete Apartment befindet sich in einem modernen Luxus-Apartmenthaus in Grinzinger Grünruhelage nahe der beliebten Bellevuewiese sowie dem Cobenzl!

Wohnen auf höchstem Niveau in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Wien Döbling!

Das gegenständliche Maisonette Apartment ist mittels Lift erreichbar, verfügt über 2 Ebenen und weist die folgende Raumaufteilung auf:

Untere Ebene:

• 1 Entrée mit Platz für eine Garderobe


• 1 Balkon (Süd-Westseitig)


• 1 Großes Schlafzimmer


• 1 Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken samt Unterschrank sowie einem Spiegelschrank


• 1 Treppe zur oberen Ebene

Obere Ebene:

• 1 Wohnbereich


• 1 Balkon (Süd-Westseitig)


• 1 Küchen- Essbereich mit komplett ausgestatteter Luxus - Einbauküche inkl. aller Geräte und Granit-Arbeitsplatte


• 1 Dachterrasse mit traumhaften Panorama - Blick. (Ostseitig)


• 1 Abstellraum/Speis


• 1 Vorraum/Schrankraum (klein)


• 1 WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  
  


• 1 Einlagerungsraum im Keller (mit Lift erreichbar)


• 1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller (mit Lift erreichbar)
  
  


• 1 PKW Garage verfügbar: Konditionen noch zu besprechen. (Parklift mit den Maßen: Breite 250cm, Länge 510cm, Höhe oben max. 160cm, unten max. 170cm, Gewicht max. 2.000kg)

Zur äußerst hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

• Sehr hohe Raumhöhen (bis zu ca. 4,70m)


• Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera


• Klimatisierung


• Sicherheits-Wohnungseingangstüre


• Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral, g-Wert 0,27 bis 0,33)


• Dachfenster sowie Beschattungen (elektrisch)


• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)


• Maßgefertigte Badezimmermöbel mit versenkbaren Spiegelkästen, Waschtischen mit Stauraum, diverse hochwertige Sanitärausstattungen


• Anschluss für Waschmaschine


• Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz


• Hochwertige Parkett- und Steinböden


• Glasspitzwand bei der Badewanne


• Fußbodenheizung


• Energiesparende und umweltfreundliche Erdwärmeheizung!


• 2 Süd-Westbalkone


• 1 Ost-Terrasse


• Garage verfügbar


• Uvm.

Nahversorgung:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie ein Spar Gourmet befinden sich ca. 3min. entfernt. Diverse Gastronomien in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinie 38A.

Individualverkehr:

Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Grinzinger Allee sowie die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Fahrminuten über die Lände entlang des Donaukanals erreichbar.

Miete exkl. Strom, Heizung sowie Warmwasser. Heizung mittels Erdwärmepumpe.

Betriebskosten Heizung derzeit: Brutto € 129,66 / Monat

Betriebskosten Warmwasser derzeit: Brutto € 67,91 / Monat

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen