In angenehmer Lage von Berndorf gelangt dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet auf rund712 m² Grundstücksflächezahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf.

Das Bestandsobjekt verfügt über rund155 m² Wohn-/Nutzflächeund überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit mehreren Zimmern auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für klassisches Wohnen als auch für individuelle Nutzungsmodelle wie Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich.

Besonders hervorzuheben sind dieGarage, die dem Objekt zugeordneteWerkstattsowie die zusätzlichen Nebenflächen, welche praktischen Mehrwert schaffen und bei vergleichbaren Immobilien selten geworden sind.

Der rückwärtige Gartenbereich bietet angenehme Freiflächen mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung und schafft zusätzlichen Wohnwert für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitnutzer.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Bestandszustand. Je nach Anspruch des Käufers sind Modernisierungs- bzw. Adaptierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Grundstücksgröße, Zusatzflächen und Entwicklungspotenzial höher bewerten als standardisierte Neubaukonzepte.

Highlights

• ca. 712 m² Grundstück


• ca. 155 m² Wohn-/Nutzfläche


• Garage


• Werkstatt


• mehrere Zimmer / flexible Nutzung


• Gartenbereich


• Wohnland


• Entwicklungspotenzial


• gute Erreichbarkeit

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• mehrere Wohnräume


• Küche


• Badezimmer


• Vorraum / Diele


• flexible Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschoss

• zusätzliche Zimmer


• Stauraum / Rückzugsbereiche


• ideal für Familie, Homeoffice oder Hobby

GARAGE / WERKSTATT / NUTZEN

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in den vorhandenen Zusatzflächen.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Werkstatt eignet sich ideal für Handwerker, Hobbyräume, Lager oder praktische Zusatznutzung.

Gerade diese Kombination ist am Markt selten geworden und schafft echten Mehrwert.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unteroder unter zur Verfügung!

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Berndorf verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Umfeld.
Vor Ort finden sich:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen / Kindergarten
Gastronomie
Ärzte / Versorgung
Bahnhof / Verkehrsanbindung
Freizeit- und Grünflächen
Die Umgebung bietet zusätzlich hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Natur und Erholungsräumen.