In einem Neubau-Wohnhaus steht ab 01.7.2026 eine großzügig angelegte Wohnung mit 7 m² Loggia zur Vermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt, durch ihre Nähe zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung.

Raumaufteilung - alle Räume sind zentral begehbar:

• Geräumiger Vorraum


• Wohnküche mit moderner Komplettküche mit Markengeräten


• Schlafzimmer mit Ausgang auf die schöne Loggia


• Badezimmer


• Separates WC


• Abstellraum


• Großzügige Loggia


• Kellerabteil

Ausstattung:

• Moderne Komplettküche mit Markengeräten: Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler und Spots


• Modernes Badezimmer mit Badewanne, integriertem Spiegel, Waschbecken und WM-Anschluss


• Separates WC mit Waschbecken


• Praktischer Abstellraum


• Schöner Parkettboden


• Große Loggia mit Grünblick

Zusätzlich kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 188,- p.M. angemietet werden.

TOP-Lage in der City:

• Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht.


• Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

TOP-Infrastruktur:

• Neuer Spar Supermarkt im Nachbarhaus


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt:


• Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch.


• Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür.

Die möblierten Tops wurden mit KI-Homestaging generiert.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:

Mag. Alexandra Wagner, MSc

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Q