Zur Vermietung gelangt eine nachhaltige 69 m² 2-Zimmer- Luxuswohnung im 1. Dachgeschoß. Der Zugang zur Wohnung ist mit einem Lift möglich. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage (Autolift).

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• ca. 6,69 m² Vorraum


• ca. 1,91 m² WC


• ca. 4,19 m² Abstellraum


• ca. 35,38 m² Wohnküche


• ca. 16,06 m² Schlafzimmer


• ca. 5,50 m² Badezimmer

Der Balkon (ca. 20,25 m²) und die Terrasse (ca. 16,37 m²), die miteinander verbunden sind, bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und den Wienerwald.

Highlights und Ausstattungsmerkmale:

• 3-fach-verglaste-Aluminiumfenster


• elektrische Außenraffstore (KNX-Bussystem)


• elektrische Außenbeschattung (KNX-Bussystem)


• 2-Schicht Eichenparkett in den Wohnräumen


• Feinsteinzeug 60x60 cm in den Sanitärräumen/dem Abstellraum


• Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Solewärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung


• Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher im 1. UG und einem Wärmepuffer zur Spitzenlastabdeckung


• Kühlung der Wohnung über eine Betonkernaktivierung der Geschoßdecken, zusätzlich über (umschaltbare) Fußbodenheizung


• Wohnraumbelüftungsanlage in den Aufenthaltsräumen


• Elektroinstallation KNX-Bussystem


• Videogegensprechanlage


• Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos


• Einlagerungsraum


• allgemeiner Kinder- und Fahrradabstellraum

Aufschlüsselung der Kosten:



Netto-Miete: € 1.300,00

Möbelmiete-Netto: € 63,75

Betriebskosten netto: € 169,72

Liftkosten netto: € 42,64

Heizkosten netto: € 41,09

Warmwasser netto: € 24,51

Betriebskosten Garage netto: €38,35

10% USt.: € 153,68

20% USt.: € 28,64

Gesamtkosten brutto: € 1.862,38

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap