Landleben für Naturliebhaber, und trotzdem stadtnah: Diese Liegenschaft mit ländlichem Flair verfügt übereine Gesamtgrundstücksfläche von 1094 m²mit Süd-Ausrichtung und besticht durch eine idyllische Wohnumgebung in Ruhelage.

Bei einer GFZ von 0,4 bzw. GRZ 0,2 ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die perfekte Ausnutzung im Rahmen des Neubaus oder auch Aus- und/oder Umbaus der Bestandsgebäude.

Die bestehenden Gebäude befinden sich in einem dem Alter entsprechendenZustand(Baujahr 1987). Bestehend aus Erd- und Kellergeschoß, verfügt das Haupthaus (Wohnhaus) über eine Fläche von ca. 130 m² im Erd- und Kellergeschoß und Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Zusätzlich ist ein Holzofen im Wohnbereich im Kellergeschoß eingerichtet. Für die Warmwasserbereitung wurde eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert. DasDachgeschoßist ausbaufähig.Das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 103 m² ist in Holzbauweise zweigeschoßig ausgeführt, nicht beheizt und nicht unterkellert. Über eine Schleuse ist das Nebengebäude mit der Garage mit Starkstromanschluss und elektrisch bedienbarem Tor mit einer Fläche von ca. 24,20 m² verbunden.

Der schön angelegte, große Garten mit ca. 892 m²bietetviel Raum zur individuellen Entfaltung. Besonderes Highlight ist dertraumhafte Blick auf die Berge und die Umgebung im Grünen.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Brunnen.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <4.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in idyllisch-ländlicher Wohnlage in Wald, einer Ortschaft in der Flachgauer Gemeinde Anthering, ca. 3,3 km vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde Anthering befindet sich im nördlichen Flachgau im Bundesland Salzburg, ca. 9 km nördlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die nächstgelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bus und S-Bahn) befinden sich in Anthering, die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden Obertrum und Oberndorf. In dieser Wohnumgebung in guter Nachbarschaft, ausschließlich umgeben von kleineren, privaten Wohnhäusern und landwirtschaftlich genutzten Grünflächen und Wiesen genießt man Ruhelage und die Vorzuge des Landlebens.