Ihr neues Zuhause in Neuhofen an der Krems

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren Zustand, sondern vor allem durch Eigenschaften, die in dieser Form heute nur noch selten zu finden sind.

Was diese Liegenschaft besonders macht:

• Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 887 m²– eine Seltenheit für eine Doppelhaushälfte


• Sofort beziehbarer & äußerst gepflegter Gesamtzustand


• Ruhige Wohnlagein familienfreundlicher Siedlung


• Großzügiger Gartenmit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Massive Ziegelbauweisemit solider Grundsubstanz


• 4-Zimmer-Wohnkonzeptmit ca. 113 m² Wohnfläche


• Süd-Ausrichtungfür angenehme Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität


• Großer Kellerbereich & zusätzliche Stauraummöglichkeiten


• Garage direkt im Haus integriert


• Zusätzliches gemauertes Nebengebäudemit enormem Entwicklungspotenzial

Laufend gepflegt & punktuell saniert

Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie über Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und optisch revitalisiert, um das Haus für die nächsten Eigentümer nochmals bewusst aufzuwerten.

Bereits durchgeführte Sanierungen und Verbesserungen umfassen unter anderem:

• Neue Dacheindeckung seit Beginn ca. 2010


• Maler- und Tapezierarbeiten vorgenommen


• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge


• Elektroverteiler erneuert


• Teilweise Modernisierung der Elektroinstallationen


• Laufend gepflegter Zustand mit modernisiertem Bad-/WC-Bereich (ca. 1990-2000) sowie augenscheinlich teilweise erneuerten technischen Installationen

Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus gepflegtem Bestand, sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.

Besonderes Highlight: Gemauertes Zweitgebäude im Garten

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das gemauerte Nebengebäude mit Heizmöglichkeit (Einzelofen vorhanden, gesonderte Abnahme erforderlich) im hinteren Bereich des Grundstücks.

Durch die ideale Positionierung am Ende des Gartens entsteht ein separater Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Hobbyraum


• Werkstatt


• Atelier


• Fitness- oder Wellnessbereich


• zukünftiges Poolhaus


• zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Dachraum

Gerade dieses zusätzliche Potenzial hebt die Immobilie deutlich von klassischen Bestandsobjekten ab.

Lage mit hoher Alltagstauglichkeit

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

• SPAR-Neuhofen fußläufig erreichbar


• Kindergarten & Schulen in kurzer Distanz


• Ärzte, Apotheke & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe


• Schnelle Anbindung Richtung Linz & Wels


• Familienfreundliche Wohnumgebung


• Ruhige Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird selbstverständlich in Kürze nachgereicht.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als nur ein klassisches Haus:

• außergewöhnliche Grundstücksgröße


• gepflegter Bestand


• sofortige Nutzbarkeit


• langfristiges Entwicklungspotenzial


• ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Möglichkeiten.

Wenn wir Sie von dieser besonderen Immob

Ruhige Wohnlage mit außergewöhnlicher Grundstücksqualität & perfekter Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in Neuhofen an der Krems – einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Linz-Land. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit von Linz macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Der fußläufig erreichbare SPAR-Markt sorgt für maximale Alltagstauglichkeit und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage.
Auch gesundheitstechnisch ist die Lage bestens versorgt – Ärzte, Apotheke sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Gleichzeitig bietet Neuhofen zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Mikrolage überzeugt zudem durch ihren ruhigen Siedlungscharakter mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer schnellen Anbindung Richtung Linz, Wels und zur Westautobahn.
Eine Lage, die langfristige Wohnqualität mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.