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  Unbefristeter Mietvertrag

  
  


• Gesamtmiete: € 441,60 inkl. Betriebskosten und USt


• Ablöse: € 5.000 (VB)


• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt


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  Das Geschäftslokal verfügt über einen hellen und offen gestalteten Hauptraum mit einer Fläche von ca. 20 m² (ca. 4 x 5 Meter). Dank der großzügigen Raumhöhe und der großen Fenster entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit angenehmem Raumgefühl.

  
  
  

  Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für Einzelunternehmer:innen, kreative Studios, Start-ups oder Dienstleistungsunternehmen.

  
  
  

  Ausstattung

  
  


• Frisch saniert und sofort bezugsfertig


• Energieeffiziente Infrarotheizung


• Wasseranschluss vorhanden


• Steckdosen an allen Wänden


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung


• Moderne Deckenbeleuchtung installiert

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Lage in Ottakring mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn). In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

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! Bitte beachten Sie: Die erste Aufnahme zeigt ein virtuelles Home-Staging zur besseren Veranschaulichung.

Bitte senden Sie mir eine Anfrage direkt über das Inserat, bevor Sie telefonisch Kontakt aufnehmen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie Besichtigungstermine online.

Ihr Ansprechpartner:

Konstantin Zengerer

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als D

U-Bahn-Station U3 Ottakring
Straßenbahnlinien 2, 5, 44, 46
Buslinien 48A, 10A, 46B
Hernals