Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage sowie familienfreundlicher Umgebung und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.

Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen.

DIE HIGHLIGHTS

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  Top-Anbindung:rund 7 Gehminuten und 2 Fahrradminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!
  


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  Großer Eigengrund:700 m² Grundstücksgröße, davon ca. 590 m² Gartenfläche  - ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung.
  


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  Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk  - optimale Voraussetzung für eine Erweiterung
  


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  Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
  


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  Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus
  


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  Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
  

RAUMAUFTEILUNG

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  Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum
  


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  Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum
  


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  Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  

LAGE: URBAN & GRÜN

Sie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Lage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.



Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil:, Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U1 Leopoldau sowie S1 und S2 Leopoldau