Naturjuwel in Floridsdorf: Großzügiges Gartenidyll mit außergewöhnlichem Potenzial

In einer der entspanntesten und grünsten Ecken des 21. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein weitläufiges Refugium, das die Vorzüge einer gewachsenen Gartensiedlung mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße und einer klugen wirtschaftlichen Struktur verbindet.

Dieses Objekt richtet sich an Individualisten, die Raum zur Entfaltung suchen – sei es als privater Rückzugsort im Grünen, als wertbeständige Investition oder als Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums in Wien.

Grundstück & Bestand

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  Grundstücksfläche:ca. 876 m² (Gesamtanteil)

  
  


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  Bebaubare Fläche:ca. 100 m² (Grundfläche)

  
  


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  Bestand:Gemütliches Holzhaus mit Terrasse, Gartenhäusern und privatem Pool (Bereit für den Abriss)

  
  


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  Zustand:Gepflegt und sofort beziehbar/nutzbar

  
  

Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit eigenem Pool bietet eine Oase der Ruhe, während zwei zusätzliche Gartenhäuser praktischen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien garantieren.

Das Besondere: Einzigartiges Eigentumsmodell

Diese Liegenschaft steht im grundbücherlich eingetragenen Miteigentum zwischen dem jeweiligen Erwerber und dem Zentralverband der Kleingärtner und Siedler Österreichs. Laut Grundbuch werden 7077/13306 Anteile an der Liegenschaft erworben. Der verbleibende Anteil steht im Eigentum des Zentralverbands. Das Eigentumsmodell basiert auf einem Realteilungsvertrag mit konkret zugewiesener Nutzung der Parzelle. Zusätzlich bestehen Benützungsregelungen und laufende Kostenbeiträge gegenüber dem Zentralverband.

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  Sie erwerben laut Grundbuch exakt7077/13306 Anteilean der Liegenschaft (entspricht ca.53,19 %des gesamten Areals).

  
  


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  Die laufenden monatlichen Kostenbeiträge bzw. Nutzungsentgelte gegenüber dem Zentralverband betragen derzeit ca. 200 € monatlich.

  
  

Baurecht & Widmung

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung„Gartensiedlungsgebiet“ (GS 100 m² BB).

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  Bauklasse:Gemäß der Wiener Bauordnung gilt im Gartensiedlungsgebiet (GS) grundsätzlich eine maximale Gebäudehöhe von5,50 m(Topkante des Daches). Dies entspricht in der vertikalen Ausnutzung derBauklasse I.

  
  


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  Entwicklungspotenzial:Die Widmung erlaubt eine verbaubare Fläche von bis zu100 m². Dies ermöglicht – unter Einhaltung der spezifischen Bebauungsbestimmungen (BB) – die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses, das modernen Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.

  
  


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  Ein- und Überfahrgenehmigung direkt zu Ihrem Grundstück, wo Sie auch Ihr Auto parken können!

  
  

Besonderheiten der Liegenschaft

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  Außergewöhnliche Größe:876 m² Fläche bieten Raum für Gartenarchitektur und Erholung.

  
  


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  Wirtschaftliche Effizienz:Minimale monatliche Fixkosten durch das kluge Anteilsmodell.

  
  


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  Sofortige Lebensqualität:Bestehender Pool und Gartenstruktur für den direkten Genuss.

  
  


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  Zukunftssicher:Klare baurechtliche Rahmenbedingungen für eine spätere Neugestaltung oder Erweiterung.

  
  

Lage & Infrastruktur: Urbaner Komfort im Grünen

Der 21. Bezirk in Wien steht für Lebensqualität zwischen pulsierender Stadt und erholsamer Natur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten:

Die Lage des Grundstücks im 1210 Wien besticht durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und erholsamer Grünruhelage:
Hervorragende Infrastruktur: Direkt „ums Eck“ finden Sie erstklassige Nahversorger wie einen Billa für den täglichen Bedarf. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis oder Kinobesuche ist das Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Österreichs – in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Optimale Öffi-Anbindung: Die öffentliche Erreichbarkeit ist ideal. Mit der Buslinie 27B (Station praktisch vor der Tür) gelangen Sie in nur etwa 6 Minuten direkt zur U1 Kagran. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 25 und 26 in fußläufiger Nähe, was eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens garantiert.
Natur vor der Haustür: Trotz der zentralen Anbindung wohnen Sie hier im Grünen. Der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park liegen in direkter Nachbarschaft und bieten viel Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.