Sie suchen etwas Besonderes mit sehr hochwertiger Ausstattung?

Dann darf ich Ihnen dieses schöne Familienanwesen in der Nähe von Krems in sonniger, ländlicher Wohngegend empfehlen.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260m² und einer Grundfläche von 831m².

Im ca. 600 Jahre alten Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Kreuzgewölbe, ein Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, WC,
sowie der Felsenkeller mit Heizraum, Pellets-Lager und Weinkeller.

Über eine Terrazzo-Treppe gelangt man in den 1. Stock.

Hier findet man die wunderschön möblierte, gemütliche Wohnküche mit 36m² und den Abstellraum.
Weiters das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, den Schrankraum, das geschmackvoll ausgestattete Bad mit Wanne und Dusche und das WC.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet eine Fläche von ca. 90m².
Dort ist derzeit das Büro eingerichtet.
Man könnte hier drei Schlafzimmer, ohne großen Aufwand, mit Trennwänden einbauen.

Durch die große Fensterfront kann der schöne Ausblick genossen werden.

Vom Dachgeschoß gelangt man auf die große, sonnige Terrasse mit 76m², welche zum Grillen, Chillen und gemütlichen Zusammensein einlädt.

Das gesamte Gebäude ist sehr geschmackvoll mit hochwertigen Parkett-Böden, Marmor, Terrazzoplatten, 3-fach verglasten Alu-Kunststoff-Fenstern usw. ausgestattet.

Weiters vorhanden ein kleiner Schuppen für Gartengeräte, ein Doppel-Carport , sowie ein freier Autoabstellplatz mit elektrischem Einfahrtstor. Der sonnige Garten, sowie ein Nebenhaus mit ca. 100m² Wfl., runden dieses empfehlenswerte Angebot ab.

Böden: Parkett, Marmor - und Terrazzoplatten
Heizung: Pelletsheizung
Dachflächenfenster
Wohnraumlüftung

Der Preis für diese
Liegenschaft beträgt € 597.000,--

Dieses charmante Haus befindet sich in der malerischen Lage von Senftenberg-Imbach, Niederösterreich. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft mit Weingärten bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Stadt Krems und die Autobahn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14