Diese Anlegerwohnung befindet sich im Bezirk Eggenberg in Graz in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die gute Anbindung an die Autobahn, FH Joanneum sowie an das AUVA-Unfallkrankenhaus Steiermark sorgt für eine praktische Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnfläche von ca. 42,80 m² gliedert sich wie folgt:
•Vorraum
•Ess- oder Schlafzimmer
•Küche inklusive Küchenblock mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
•Wohn- oder Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und WC

Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Linoleum ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromboiler.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist bis 30.11.2026 befristet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Betriebskosten betragen derzeit € 318,18 und ermöglichen eine sichere und planbare Veranlagung.

Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
•Straßenbahnlinien 1, 6 und 7 in der Umgebung
•Gute Anbindung an den Grazer Hauptbahnhof über öffentliche Verkehrsmittel Hauptbahnhof
•Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A9 und des UKH Graz
•Gute Radwegverbindungen über Alte Poststraße und Vinzenzgasse
•Nähe zur FH Joanneum mit mehreren Campus-Standorten in Eggenberg
•UKH Graz sowie weitere medizinische Einrichtungen rasch erreichbar
•Gute Verbindung zur Smart City Graz und zum Wirtschaftsstandort Graz-West
•Nahversorger, Bäckereien und Gastronomiebetriebe im Umfeld


Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein attraktives Umfeld.

WEITERE INTERESSANTE INFORMATIONEN:
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohnung mit gleichem Grundriss. Der befristete Mietvertrag läuft bis 31.08.2028. Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 327,27 exkl. Betriebskosten.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	64.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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