Diese gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung vereint angenehme Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks. Auf rund 71,55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein äußerst funktionales Raumkonzept mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Loggia sowie einem eigenen Garagenplatz.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung sowie die umfangreichen Modernisierungen innerhalb des Objekts. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild für Eigennutzer, die eine sofort beziehbare Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und solider Substanz suchen.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 71,55 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 75,20 m²

• Loggia: ca. 3,65 m²

• Kellerabteil: ca. 3,06 m²

• Großzügiger Garagenplatz mit außergewöhnlich viel Platzangebot

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Etage mit Lift

• Baujahr: ca. 1973

• Heizung: Fernwärme / Zentralheizung

• Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2024

• DAN-Küche mit Bosch-Geräten neu montiert

• Badezimmer und WC getrennt

• Fahrradraum im Innenhof (absperrbar)

• Waschraum mit Münzwaschmaschine & Trockner

• Zusätzliches Trockenzimmer im 4. Obergeschoss

Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet gemeinsam mit der vorgelagerten Loggia einen angenehmen Lebensmittelpunkt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und überzeugt zusätzlich durch ihre moderne Ausstattung.

Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Garagenplatz, der deutlich über dem üblichen Stellplatzmaß liegt und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Umfangreiche Modernisierungen & hochwertige Ausstattungsdetails

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Räume wurden neu ausgemalt und mit modernen, wasserbeständigen Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich wurden sämtliche LED-Leuchten innerhalb der Wohnung erneuert und neu montiert, wodurch ein modernes und angenehmes Wohnambiente geschaffen wurde.

Auch die technische Infrastruktur wurde umfassend erneuert. Sämtliche Elektroleitungen inklusive aller Steckdosen wurden modernisiert. Zusätzlich wurde eine eigene Starkstromleitung für den Induktionsherd in der Küche verlegt. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem neue Sicherungen sowie ein neuer Sicherungskasten installiert. Sämtliche Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls erneuert.

Im Gangbereich sorgt der neue Laminatboden gemeinsam mit modernen LED-Lichtlösungen für einen gepflegten und hochwertigen ersten Eindruck.

Das WC wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Neben neuen Wand- und Bodenfliesen verfügt dieses über ein modernes WC mit Bidet-Funktion sowie integrierter LED-Beleuchtung.

Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde durch einen hochwertigen Spiegelschrank im italienischen Stil ergänzt.

Ein weiteres Highlight stellt das Wohnzimmer mit seinem maßgefertigten Wandkasten dar, der zusätzlichen Stauraum bietet und optisch harmonisch in den Raum integriert wurde.

Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten

Die Küche wurde im Juni 2024 vollstä