DAS MIETOBJEKT 

Besser geht es kaum, das lässt sich hier ganz selbstbewusst behaupten:

Denn die anzumietende Geschäfts- und Gewerbefläche liegt am Eingang zu Wiener Neustadts meist frequentierter Einkaufsstraße, der Herzog-Leopold-Straße – und damit an der Verbindungsmeile zwischen Bahnhof und Hauptplatz der 50.000-Einwohner Stadt. Zigtausende Menschen passieren mitunter mehrmals täglich diesen Standort – auf dem Weg zur Arbeit, zu den zahlreichen Bildungsstätten (vom Kindergarten bis zur Fachhochschule), zur Gastronomie der Innenstadt, im Zuge eines Stadtbummels in der ehemaligen Kaiserstadt. Die daraus resultierende, konstante Frequenz unterschiedlichster Zielgruppen bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Kundenströme, sowohl im Tages- als auch im Nachmittags- und Abendgeschäft.

Durch die nur wenige Schritte entfernte Theatergarage der Stadt ist auch inmitten der autofreien Innenstadt für Parkraum gesorgt.

Dem aber noch lange nicht genug: Die Gesamtnutzfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf zwei wunderschöne, großzügig offene und herrlich lichtdurchflutete Ebenen, bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und punktet mit einer der Immobilie zusätzlich Charakter verleihenden Rolltreppe. Auch ein Lift verbindet die beiden Etagen miteinander. Über dem Eingangsbereich im Erdgeschoß wurde zudem eine Galerie geschaffen, die Freiraum und Exklusivität vermittelt.

Die weitläufigen Hauptflächen (v.a. im Obergeschoß) harmonieren mit den vorhandenen Nebenflächen, die sich sowohl als zusätzliche Verkaufsbereiche eignen, aber auch abgetrennt als eigene Räume genutzt werden können.

Eine flexible Flächengestaltung sowie individuelle Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept sind möglich.

Kurzum: Die Fläche eignet sich insbesondere für Betreiber, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten angewiesen sind und einen Standort suchen, der sowohl als eigenständiger Flagship-Standort als auch als Teil einer Expansionsstrategie funktioniert.

NUTZUNGSIDEEN

• Fitness- und Gesundheitskonzepte
  
  Boutique Fitness, Functional Training, Studioformate, Gesundheitsanbieter


• Bildungs- und Trainingsanbieter
  
  Nachhilfe-Institute, Sprachschulen, Weiterbildungs- und Coachingkonzepte


• Dienstleistungs- und Beratungsflächen
  
  moderne Büro- und Servicekonzepte, Co-Working, Beratungszentren


• Spezialisierter Einzelhandel
  
  mit Fokus auf Erlebnis, Beratung oder Community 


• Hybride Nutzungskonzepte
  
  Kombination aus Bewegung, Bildung, Gesundheit und Begegnung
  
  

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich spannende Immobilie inmitten der Wiener Neustädter Innenstadt persönlich vorstellen zu dürfen!

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 11.640,- (inkl. BK und 20 % USt)

Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert.

Mietbeginn: ab sof

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft.

Die Mikrolage: Die Herzog-Leopold-Straße ist die Verbindung zwischen Bahnhof und Hauptplatz – und die meist frequentierte Fußgängerzone von Wiener Neustadt. In nächster Nähe finden sich mehrere Schulstandorte, Geschäfte, Gastrobetriebe, Kulturstätten genauso wie die Grünoase Stadtpark und die Tiefgarage "Theatergarage".

Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.