Exklusive Wohnungen in Top-Lage im 2. Bezirk

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße und dem Praterstern entfernt. Das wunderschön sanierte Altbauhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Flair vergangener Zeiten und bietet eine ideale Infrastruktur.

Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist bis Jahresende vorgesehen. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen.

Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt auf Kosten des Verkäufers.

Die Highlights im Überblick:

• mehrere Wohneinheiten & Geschäftslokale – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!


• Sanierte Altbauwohnungen – Einige Wohnungen wurden vor kurzem umfassend saniert, andere erstrahlen in neuem Glanz nach Sanierungen der letzten Jahre.


• Vermietungssituation – Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet


• Große Auswahl an Wohnungen – 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 32 m² bis 102 m².


• Hohe Raumhöhen & hochwertige Ausstattung – Hohe Decken und edle Materialien schaffen ein großzügiges und luxuriöses Wohnambiente.


• Wunderschöner Altbaustil – Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail im klassischen Altbaucharme renoviert.


• Top-Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe.


• Nähe zum Prater – Der weltberühmte Prater und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Wohnung Top 10-11:

• Vorraum: ca. 8,30 m²


• Küche: ca. 4,95 m²


• Esszimmer: ca. 12,40 m²


• Wohnzimmer: ca. 21,45 m²


• Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m²


• Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m²


• Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m²


• Flur: ca. 2,93 m²


• Bad: ca. 4,27 m²


• WC: ca. 1,50 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 660.000,-- €.

Die Anbringung eines Balkons ist beauftragt. Der Balkon wird. rd. 7m² Fläche haben. Fertigstellung 2026.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in zentraler und begehrter Lage. Die verkehrsberuhigte Einbahnstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Verkehrsanbindung:

• Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern sowie zu den U-Bahn-Stationen U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Prater.


• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Bildungseinrichtungen:

• Großes Angebot an Schu