Die Altbauliegenschaft mit Personenlift befindet sich in der Greinergasse, einer ruhigen Gasse zwischen Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (entspricht dem 1. Liftstock), verfügt über ca. 51 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Grundriss und Ausstattung

Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:

• heller Vorraum mit Fenster


• hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 11,5 qm


• Küchenbereich mit Einbauküche


• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenschluss


• separates WC mit Handwaschbecken


• westseitiges Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit hübschem Blick

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95 m.

Das Objekt ist mit Fliesenböden, Holzkastenfenstern sowie Gasetagenheizung ausgestattet.

In der Liegenschaft gibt es einen geräumigen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten.

Nebenkosten und Vertragserrichtung

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Das Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die ruhige Greinergasse ist eingebettet in die Gegend zwischen Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße.

In wenigen Gehminuten ist die Straßenbahnlinie D (Station Sickenberggasse) zu erreichen, welche optimale Anbindungen an folgende Orte bietet:
- direkte Anbindung an die Innenstadt (zB Ring, Karlsplatz, Belvedere, Hauptbahnhof)
- nur 1 Haltestelle bis zur Schnellbahn Nußdorf
- nur 3 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt

Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt auf der Heiligenstädter Straße (Apotheke, Post, Tankstelle, Restaurants uvm.) oder im nahegelegenen Döblinger Shoppingcenter Q19.