Diese großzügige Eigentumswohnung im 6. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Auf rund 102,40 m² Wohnfläche stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei verglaste Loggien mit insgesamt über 11 m², die zusätzlichen Platz für Aufenthalt, Entspannung oder individuelle Nutzung bieten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und zusätzlichen Außenbereichen schafft vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Anleger. Für Eigennutzer bietet sie großzügigen Wohnraum in zentraler Lage, während sie für Investoren aufgrund der gefragten innerstädtischen Wohnlage und der guten Infrastruktur eine interessante Perspektive darstellt.

Insgesamt stehen rund 113,50 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, davon ca. 102,40 m² Wohnfläche und rund 11 m² verglaste Loggien.

Highlights der Wohnung

• Wohnnutzfläche ca. 113,50 m2


• Wohnfläche ca. 102,40 m2


• 4 helle und vielseitig nutzbare Zimmer


• Zwei verglaste Loggien mit ca. 7,50 m2 und ca. 3,60 m2


• Durchdachter und funktionaler Grundriss


• Moderne Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall


• Personenlift vorhanden


• WG-geeignet


• Fernwärme für Heizung und Warmwasser


• Gepflegte Wohnhausanlage

Das Gebäude

Die im Jahr 1973 errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fassade, der Heizungsanlage sowie des Personenlifts.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme und sorgen für eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Für Bewohner und Besucher stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Emil-Kralik-Gasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielseitige Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der beliebte Margaretenplatz, das Schlossquadrat sowie die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Wiens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einrichtungen in gut erreichbarer Nähe:

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  Supermärkte und Nahversorger

  
  


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  Bäckereien und Fachgeschäfte

  
  


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  Ärzte und Apotheken

  
  


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  Schulen und Kindergärten

  
  


• 
  

  Fitness- und Freizeiteinrichtungen

  
  


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  Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote

  
  

Auch Möglic