Moderne 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia in schöner Anlage, inkl Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum

Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde erst 2006 errichtet und liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage direkt an der Wiener Stadtgrenze unmittelbar am Waldrand.

Die Wohnung selbst liegt im vorderen Teil der Anlage im 1. Stock des überschaubaren Wohngebäudes. Aufgrund des durchdachten Grundrisses mit 3 zentral begehbaren Zimmern eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kind oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen komfortable  ca. 75m² Wohnfläche zur Verfügung, die in Kombination mit einer ca 9m² großen Loggia viel Wohnqualität auch für den gehobenen Anspruch bieten.

Das helle, mit ca. 25m² großzügig konzipierte Wohnzimmer bietet den direkten Zutritt auf die vorgelagerte Loggia mit Grünblick in die Anlage. Die etwas separierte knapp 10m² große Küche ist hochwertig und vollausgestattet und kann sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Vorraum begangen werden. Die beiden Schlafzimmer weisen eine ähnliche Größe von ca. 12-14m² auf, wobei eines mit Zugang zur Loggia hervorzuheben ist. Das Badezimmer wurde kürzlich neu gestaltet und bietet eine großzügige, barrierefreie Dusche. Die Toilette ist räumlich vom Bad getrennt, ein Abstellraum befindet sich im Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer.

Die Böden sind durchgehend mit einem wertigen Eichenparkett sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser wird durch den Anschluß an die Fernwärmeversorgung wartungsfrei und effizient garantiert.

Ein zugehöriges, geräumiges Kellerabteil sorgt für weiteren, praktischen Stauraum. Der ebenso zur Wohnung gehörende Platz in der hauseigenen Tiefgarage bietet eine wetterunabhängige Einstellmöglichkeit für das eigene KFZ, ggfs. kann ein weiterer Stellplatz im Außenbereich angemietet werden.

Direkt vor der Haustüre finden sich sonnige, weitläufige Wiesenflächen und in der Nähe auch hauseigene Spielplätze. Für Wellness orientierte Bewohner steht ein eigener Wellnessbereich mit Trainingscenter, Sauna und Solarium in der Anlage zur täglichen Erholung jederzeit bereit. Gleich daneben befindet sich sogar ein eigener Veranstaltungsraum mit Küche und einem Billiardtisch, der vom Geburtstagsfest bis zur spontanen Party Entlastung für die eigene Wohnung ermöglicht. Eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick steht allen Eigentümern zur Verfügung und lädt zum Sonnenbaden ein.

Die Anlage liegt direkt vor dem Naherholungsgebiet "Wienerwald". Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.

Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt (Purkersdorf Sanatorium) und zählt bereits zur Kernzone Wien. Somit läßt sich das hochwertige, öffentliche Wiener Verkehrsnetz ohne weitere Kosten (Aufschlag  Außenzone) perfekt nutzen. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die Versorgung für den täglichen Bedarf steht nur wenige Minuten entfernt ein großer Lebensmittel Diskonter zur Verfügung, nur wenig weiter entfernt im Zentrum von Purkersdorf finden sich zahlreiche Geschäfte, Banken, das Ärztezentrum, Apotheke, etc.. Ebenso läßt sich im nahen Auhofcenter eine riesige Auswahl an Geschäften, Lokalen und Vergnügungseinrichtungen binnen wenig