Diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche im bekannten Multiversum Schwechat bietet die perfekte Basis für Ihr erfolgreiches Businesskonzept. Durch die vielseitige Raumaufteilung und die exzellente bauliche Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Anbieter aus den Bereichen Gesundheit, Fitness, Therapie und Medizin.

Nutzen Sie das Potenzial für Ihr Konzept:

• Premium-Fitnessstudio & Sportzentrum: Profitieren Sie von der sport-affinen Umgebung des Multiversums. Die Fläche bietet ausreichend Platz für moderne Geräteparks, Kursräume sowie Wellnesszonen. Der bestehende Empfangsbereich und die voll ausgestatteten Sanitär- und Duschräume verkürzen Ihre Investitionsphase erheblich.


• Physiotherapie- & Rehazentrum: Kombinieren Sie Behandlungsräume mit aktiven Trainingsflächen. Die barrierefreie Zugänglichkeit im Gebäude garantiert Patienten jeden Alters einen komfortablen Zugang.


• Mittelpunkt für Gesundheit (Arztzentrum / Gruppenpraxis): Die rund 760 m² erlauben die Realisierung eines modernen Primärversorgungszentrums (PVZ) oder einer interdisziplinären Facharztpraxis. Ausreichend Platz für Wartebereiche, Behandlungszimmer und Labore ist gegeben.

Tiefgarage im Haus.

HINWEIS: Die dargestellten Möblierungsvorschläge dienen der Illustration und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert.

Aufteilung:

• Eingangsbereich


• Umkleidekabinen für Damen und Herren mit Duschen


• Behinderten Dusche- Toilette für Herren und Damen getrennt


• 3 große Räumlichkeiten


• Technikraum-Abstellbereich


• Büroraum


• Gang


• Toiletten

Ausstattungshighlights

• Großer, einladender Empfangsbereich (Rezeption/Counter bereits vorbereitet)


• Getrennte, großzügige Sanitärbereiche (Damen- und Herrenumkleiden inkl. Duschen)


• Barrierefreier Zugang über Aufzüge


• Flexible Raumaufteilung (Leichtbauwände können nach Absprache angepasst werden)


• Moderne Haustechnik (Belüftung/Kühlung)

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gelangt wie folgt in Abrechnung:

Heizkosten Akonto monatlich 0,68 EUR/m²

Kälte/Kühlung Akonto monatlich 1,14 EUR/m²

Lage, Erreichbarkeit & Infrastruktur

Das Multiversum Schwechat verbindet urbane Dynamik mit optimaler Verkehrsanbindung direkt an der Stadtgrenze zu Wien.

• Perfekte Verkehrsanbindung: Direkt an der S-Bahn-Station "Schwechat" (Verbindung nach Wien-Mitte und zum Flughafen Wien-Schwechat). Autobahnanschlüsse (A4, S1) liegen in unmittelbarer Nähe.


• Parken ohne Stress: Eine großzügige, hauseigene Tiefgarage bietet Kunden, Patienten und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude.


• Hohe Frequenz & Sichtbarkeit: Durch die im Gebäude stattfindenden Großevents, das integrierte Einkaufszentrum und die umliegenden Büroflächen genießen Sie eine konstant hohe Sichtbarkeit und spontane Laufkundschaft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m