Charmante, frisch sanierte 1 - Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

In gefragter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 1 -Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, eine moderne Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Single, Studierende oder als komfortable Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Raumaufteilung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche:

• Vorraum


• Offener Wohnbereich mit integrierter Küche


• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche


• Abstellraum


• Kellerlager – bereits im Mietzins inkludiert

Ausstattung & Highlights

• Moderne Einbauküche


• Badezimmer mit Dusche


• Zentralheizung (Fernwärme) – monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung


• Lift im Haus (Lift-Betriebskosten bereits inkludiert)


• Ruhige Innenhoflage


• Mietbeginn: sofort möglich


• Befristung: 5 Jahre


• Optionaler Garagenstellplatz (brutto € 164,93/Monat; verfügbar ab 1 Monat nach Mietbeginn)

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, effizientem Grundriss und absoluter Ruhelage schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Lage & Umgebung

Die Ziegelofengasse befindet sich in einer beliebten und urbanen Wohngegend im 5. Bezirk. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kostenübersicht

• Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung: Brutto € 1.049,-


• Betriebskosten: inkl. Lift-Betriebskosten


• Fernwärme: monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung


• Garagenstellplatz (optional): brutto € 164,93 pro Monat

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4 Pilgramgasse


• Buslinien 12A, 13A, 14A

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte

Frau Julia Kochpersönlich unteroder per E-Mail an.

Unser Büro erreichen Sie unter.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche D

Margaretenstraße, 1040 Wien