Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.

Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während dieWeinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.

Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Highlights

• 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen


• Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²


• Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen


• Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung


• Begrünter Innenhof mit Spielplatz


• Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)


• Fahrrad- & Kinderwagenräume


• Kellerabteile für jede Einheit


• Erstbezug / Neubau

Raumaufteilung Wohnen (60,84m2 Wohnfläche) / Büro (33,89m2 Bürofläche):

- Vorraum 

- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Loggia 

- 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia und Garten

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster

- großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

- seperate Toilette inkl. Handwaschbecken 

- Terrasse/Loggia/Garten

Lage und Infrastruktur:

Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.

Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mitFitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kosten:

Kaufpreis: € 732.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 812.400,- für Endnutzer)

Provisionsfrei für den Käufer!

Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.

Kontakt:

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an HerrnBenedikt Wawraunter  oder mobil unter