Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in gut versorgter Lage in Voitsberg, mit kurzen Wegen zu Einkauf, medizinischer Versorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 8 m² Balkonfläche. Besonders attraktiv sind der klare Grundriss, die Einbauküche, das Kellerabteil und die zugehörige Garage für ein KFZ.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Gut versorgte Lage in Voitsberg mit Nahversorgern, Apotheke, Krankenhaus, Bildungseinrichtungen und öffentlicher Anbindung im näheren Umfeld.


• Ca. 69 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern.


• Zwei Balkone


• Kellerabteil


• Garage für ein KFZ.


• Gepflegter Zustand, letzte Generalsanierung 2021.


• Einbauküche und Badezimmermobiliar vorhanden.


• Fernwärme-Zentralheizung.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss, der Wohnen, Rückzug und Alltag praktisch miteinander verbindet. Der Vorraum bildet den zentralen Eingangsbereich und führt zu den wesentlichen Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet direkten Zugang auf einen der beiden Balkone. Von hier aus ist auch das kleinere Schlafzimmer erreichbar, das sich vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die separate Küche ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet mit ihrer Größe eine komfortable Nutzbarkeit im Alltag. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet; das Bad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie eine Garage für ein KFZ.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet, die Wohnung selbst wurde zuletzt 2021 generalsaniert. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit solider Substanz und zeitgemäßer Ausstattung.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Badezimmermobiliar, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Räume wirken hell und freundlich, die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnbereich angenehm ins Freie. Mit Garage, Kellerabteil, zwei Balkonen und sofortiger Verfügbarkeit bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket für komfortables Wohnen in Voitsberg.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatliche Vorschreibung beträgt ab April 2026 insgesamt € 310,63. Darin enthalten sind der Instandhaltungsbeitrag mit € 84,07, die Verwaltungskostenpauschale mit € 31,76, das Betriebskostenakonto mit € 134,00, die Betriebskosten für Wasser/Kanal mit € 40,20 sowie € 20,60 Ust.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen Stand von € 62.647,80 aus.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Said Kikic

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <

Die Wohnung befindet sich in einer gut versorgten Lage in Voitsberg mit kurzen Wegen zu Einkauf, medizinischer Versorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Nahversorgern, dem Landeskrankenhaus sowie mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist sehr komfortabel: Ein Eurospar ist rund 400 m entfernt, Lidl erreicht man nach etwa 800 m und Billa Plus nach ca. 1,3 km. Eine Bäckerei liegt in rund 900 m, eine Metzgerei in etwa 1,0 km und eine Drogerie ebenfalls in rund 1,0 km Entfernung. Ergänzend befinden sich eine Bank in ca. 600 m, eine Post- bzw. Paketstation in rund 800 m, eine Tankstelle in etwa 900 m sowie eine Trafik in ca. 800 m Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Die St. Josef-Apotheke liegt rund 500 m entfernt, das LKH Graz II – Standort Voitsberg ist ebenfalls in etwa 500 m erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und ein Kinderarzt befinden sich im näheren Umfeld; ein Facharzt ist beispielsweise nach rund 500 m, ein Zahnarzt nach etwa 800 m und ein Kinderarzt nach ca. 1,2 km erreichbar. Für Gastronomie und Freizeit sorgen Restaurants in rund 400 bis 500 m, Cafés ab ca. 600 m, ein Fitnessstudio in etwa 1,0 km sowie das Freibad Voitsberg in rund 1,9 km Entfernung. Kulturelle Angebote wie die Stadtbücherei befinden sich in ca. 800 m, das Dachbodentheater in rund 1,1 km und das Schmiedemuseum Voitsberg in etwa 2,3 km Entfernung. Für größere Freizeitangebote sind zudem die Therme NOVA in Köflach nach rund 6,8 km und das Kino in Köflach nach ca. 5,6 km erreichbar. Voitsberg selbst bietet als Bezirkshauptstadt eine solide städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie einem hohen Grünflächenanteil im Gemeindegebiet.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien und Auszubildende bietet die Umgebung ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in rund 500 m Entfernung und sind damit sehr schnell erreichbar. Die Landesberufsschule Voitsberg liegt ebenfalls nur etwa 500 m entfernt. Die Volksschule Voitsberg sowie die ASO Voitsberg sind jeweils nach rund 1,7 km erreichbar, die Musikschule der Stadtgemeinde Voitsberg liegt in ca. 900 m Entfernung.

Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Einrichtungen wie das Ländliche Fortbildungsinstitut in rund 1,0 km Entfernung. In Voitsberg selbst stehen damit mehrere Kinderbetreuungs-, Pflichtschul- und berufsbildende Einrichtungen zur Verfügung. Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich nicht direkt in Voitsberg; entsprechende Hochschulangebote sind vor allem im Großraum Graz zu finden.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Voitsberg Landeskrankenhaus“ befindet sich nur rund 400 m entfernt, eine weitere Haltestelle bei der Josefskirche liegt ebenfalls in etwa 400 m Entfernung. Damit ist der Anschluss an den regionalen Busverkehr rasch erreichbar.

Der nächstgelegene Lokalbahnhof ist Bärnbach in ca. 1,7 km Entfernung, der Bahnhof Voitsberg liegt rund 1,9 km entfernt. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für Wege innerhalb der Region sowie für Pendlerinnen und Pendler in Richtung Köflach, Graz und Umgebung.