Zum Verkauf steht eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Ruhelage von Baden bei Wien – der traditionsreichen Kaiserstadt mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität.

Auf rund60 m² Wohnflächeerwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca.10 m² großen Loggia, die mit einem herrlichenFernblickbegeistert – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights:

• 
  

  Fernwärme – effizient und komfortabel

  
  


• 
  

  Separates WC mit eigenem Waschbecken

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  Geringe Betriebskosten

  
  


• 
  

  Ruhige Wohnlage mit Weitblick

  
  

Besonders hervorzuheben ist dieausgezeichnete Lage: Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Nähe zum charmanten Stadtzentrum von Baden mit seinen Parks, der Römertherme, dem Casino und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

Die Wohnung istbefristet vermietetund bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – einideales Investment für Anleger, die Wert auf eine gute Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnqualität legen.

Details:

befristet bis 08/2027 für 522,-- € netto (exkl. BK)

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter  oder per mail unter 

Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MAST Immo GmbH



Kosten:

- Grunderwerbssteuer: 3,5%

- Eintragungsgebühr: 1,1%

- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. (Abweichung möglich, abhängig vom Anwalt/Notar)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap