ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

Die Wohnung befindet sich HOFSEITIG im 3. OG und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer mit moderner Markenküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen Vorraum mit Flur. Die beiden Gärten mit Terrassen, einer vom Wohnzimmer aus begehbar, der kleinere Garten mit Terrasse vom Eingangsbereich aus begehbar, sind absolute Highlights.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (8,28m²)
• Gang (15,47m²)
• Wohnküche (56,24m²)
• Zimmer (10,07m²)
• Zimmer (11,30m²)
• Zimmer (14,49m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (5m²)
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC (2,62m²)
• separates WC (2m²)
• Garten (37,22m²)
• Garten (37,44m²)
• Terrasse (50,12m²)
• Terrasse (18,06m²)
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• sehr hell, große Fensterflächen
• absolut ruhig
• klimatisiert
• elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung
• traumhafter Garten mit Terrassen
• sehr gute Raumaufteilung
• die Wohnung verfügt über den "WOW-Faktor"
• Fußbodenheizung - keine Radiatoren an den Wänden
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• 2 WCs + 2 Badezimmer
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln im Bad und WC
• schöne Anlage
• zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
• Waschküche
• großer Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus á € 125 inkl. Ust / Monat

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 160 Vertragserrichtung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Herr Robert Fried
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2469,15	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	257,21	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	272,63
Gesamtbetrag	€	2999

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Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A