Beschreibung:

Das Haus steht in ruhiger Lage nahe dem Golfplatz Herzog Tassilo im Gemeindegebiet Pfarrkirchen bei Bad Hall (Feyregg). Das Zentrum von Bad Hall ist in 5 Minuten mit dem Auto (20 Minuten zu Fuß) zu erreichen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine weitere Option ist die Fahrt mit dem Bus - die Haltestelle befindet unmittelbar vor dem Haus. Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule befinden sich in der Nähe. Bei Spaziergängen erreichen Sie schon nach kurzer Zeit naturbelassene Gebiete, die zu Entspannung und Freizeitaktivitäten einladen.

Das Haus bietet auf 2 Etagen viel Platz für eine Familie und zusätzliche Räumlichkeiten zur Unterbringung von Gästen. Nach Bedarf können separate Wohneinheiten eingerichtet werden - Küche und Sanitär sind auf beiden Etagen vorhanden. Die Küche im 1. Stock ist in sehr gutem Zustand und mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet. Eine behagliche Atmosphäre vermittelt der geräumige Wintergarten, während der Kachelofen in Wohnzimmer, Küche und Vorraum für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei Kellerräume und ein großzügiger Dachboden bieten viel Stauraum. Kraftfahrzeuge und Werkstatt finden leicht Platz in 2 Garagen.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt, regelmäßig renoviert und aufgewertet: Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, Erneuerung der Ölheizung, Eklektisches Garagentor und vieles mehr.

Der weitläufige Garten lässt Spielraum für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Hobbygärtner ist das Glashaus, viele Obstbäume und ein Erdkeller zur optimalen Lagerung der Ernte. In den beiden großzügig angelegten Hütten können Werkzeug und festes Brennmaterial aufbewahrt werden.

Aufteilung und Ausstattung

Tiefgeschoß:

Kleine Wohneinheit mit:

- Wohnküche 15,6m²

- Schlafzimmer 15,6m²

- WC

Vorraum

Waschküche Ca. 10m²

Zwei Kellerabteile a ca. 12,5m²

Heiz- und Tank Raum

Garage mit Zugang von innen (Elektrisches Garagentor seit 2000)

Garage Separat (Garagentor seit 2000)

Erdkeller

Erdgeschoß / Obergeschoß

Vorraum

Schlafzimmer 16,6m2

Esszimmer 14,7m²

Wohnzimmer ca.18m²

Großer Wintergarten (erbaut 2005)

Küche 13,6m²

Abstellraum

WC

Bad ca. 6,8m²

Heizung:

Ölheizung - Heizkessel Erneuert 1999

Raumheizung hauptsächlich mit Heizkörper

Küche im Obergeschoß mittels Fußbodenheizung.

Kachelofen im Obergeschoß

Ölverbrauch: ca. 2000l/Jahr bei Zuheizung mittels Kachelofen

Heizwärmebedarf (HWBsk): 259

Preis und Detailinformation:

Die Liegenschaft wird um 420.000,-- EUR zum Kauf angeboten!

Nebenkosten:1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.

Hinweis:Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25