Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage

In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint.

Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar – mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist.

Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist.

Die Lage – diskret, erhöht, privilegiert

Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre.

Besondere Highlights der Lage:

• 
  

  Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee

  
  


• 
  

  Direkte Angrenzung an den Wienerwald – keine Bebauung hinter dem Haus

  
  


• 
  

  Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr

  
  


• 
  

  Sonnige Ausrichtung

  
  


• 
  

  Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre

  
  

Hier endet die Bebauung – und beginnt der Wald.

Architektur & Wohnkonzept

Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen.

Das Projekt umfasst:

Top 1

• 
  

  Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m²

  
  


• 
  

  Terrasse: ca. 26,49 m²

  
  


• 
  

  Garten: ca. 76,69 m²

  
  

Top 2

• 
  

  Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m²

  
  


• 
  

  Terrasse: ca. 34,50 m²

  
  


• 
  

  Balkon: ca. 5,55 m²

  
  


• 
  

  Garten: ca. 160,90 m²

  
  

Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau.

Ausstattung auf gehobenem Niveau

• 
  

  Energieeffiziente Bauweise

  
  


• 
  

  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung

  
  


• 
  

  Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel)

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu)

  
  


• 
  

  Extensiv begrünte Flachdächer

  
  


• 
  

  Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund

  
  


• 
  

  Schlüsselfertig

  
  

Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz.

Wohnen zwischen See & Wald

Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden.

Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung – nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen –

sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert.

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter

 oder per E-Mail an  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für we