In angenehmer Wohnlage von Pottendorf gelangt diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 861 m² zum Verkauf. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf ein großzügiges Grundstück in gewachsener Umgebung legen und ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage. Der Gebäudebestand präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Revitalisierung des Bestands als auch die Realisierung eines Neubauprojekts an.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße mit weitläufigem Gartenbereich, die vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet.

• 861 m² Grundstücksfläche


• Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft


• Großzügiger Garten mit viel Freifläche


• Bestehendes Wohnhaus, Nebengebäude und Garage vorhanden


• Sanierungs- oder Neubaupotenzial


• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe


• Attraktive Gelegenheit

Die Liegenschaft verfügt laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von 861 m²,

Bauklasse I + II

Bebauungsdichte 30%

Kanal-, Wasser- , Stromanschluss vorhanden

Der großzügige Gartenbereich schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Freizeitgestaltung oder eine zukünftige Neuentwicklung. Die Grundstücksgröße bietet dabei Potenzial, das heute nur noch selten am Markt verfügbar ist.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingt stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben zu erwecken, als auch das Potenzial für eine zeitgemäße Neubebauung. Dadurch eröffnet sich Käufern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.

Nebengebäude, Lagerflächen sowie eine Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Pottendorf erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner verkehrsgünstigen Lage großer Beliebtheit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Nähe zu Baden, Wiener Neustadt und Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Grundstücksfläche: 861 m²

Bestand: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage

Zustand: sanierungsbedürftig

Nutzung: Sanierung, Erweiterung oder Neubau nach individuellen Vorstellungen

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in guter Wohnlage sind. Ob Revitalisierung des Bestandes oder Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts – diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen Realität werden zu lassen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversor