Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten & Terrasse

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vor den Toren Wiens, in ruhiger und grüner Lage von2333 Leopoldsdorf, erwartet Sie diese außergewöhnlicheMaisonette-Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich überzwei Ebenenund bietet mit rund110 m² Wohnfläche,TerrasseundEigengartenein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum mit Platz für Garderobe

  
  


• 
  

  Separate Küche

  
  


• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Direkter Zugang zurTerrasse (ca. 10 m²)und zumEigengarten (ca. 12 m²)

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Drei gut geschnittene Zimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Zentraler Gang mit optimaler Erschließung

  
  

Ausstattung & Highlights

• 
  

  Schlüsselfertig

  
  


• 
  

  Niedrigenergiehaus

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung mittels Fernwärme

  
  


• 
  

  Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

  
  


• 
  

  Elektrische Beschattung & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung

  
  


• 
  

  Hauseigene Tiefgarage

  
  


• 
  

  Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  


• 
  

  Barrierefreier Zugang & Lift

  
  

Lage

Leopoldsdorf überzeugt durch dieNähe zu Wien, eine ruhige Wohnumgebung und sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

📞Kontakt:

Dean Banovic

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000