Velden/Wörthersee
Charmantes Seeblick-Wohnhaus in Zentrumsnähe

Lage/Beschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus aus den 1950er-Jahren vereint eine hervorragende Aussichtslage mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Dank der optimalen Orientierung genießt man hier sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Ausblick: sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den Wörthersee sowie die imposante Bergkulisse der Karawanken. Das Zentrum von Velden mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Austausch zahlreicher Fenster und Läden (ca. 2005), die Vergrößerung der Terrasse im Erdgeschoss (ca. 2016), neue Parkettböden im Ess- und Wohnzimmer (ca. 2018), die Abdichtung samt Neuverfliesung der Terrasse im Obergeschoss (ca. 2022) sowie die Modernisierung von Bad und WC im Erdgeschoss (ca. 2024). Dennoch bedarf es weiterer Sanierungen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial in sehr guter Aussichtslage von Velden zu erwerben.

Besonderheiten:
* traumhafter Ausblick auf den Wörthersee und die Karawanken
* fußläufig ins Zentrum von Velden
* charmantes Wohnhaus mit Charakter

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, offener Wohn-Essbereich, Küche, Zimmer, Duschbad mit WC
OG: Vorraum, fünf Zimmer, Badezimmer, WC
KG: Gang, drei Abstellräume, Technikraum, Öltank, Doppelgarage

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1957
Ölheizung über Radiatoren
Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
Kachelofen

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 270 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 11.12.2025
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,43

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.270 m²

Kaufpreis: EUR 770.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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