In einer ausgezeichneten Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee erwartet Sie dieses charmante Büro. Gelegen in einem eleganten Gründerzeithaus, besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, dem revitalisierten Altbauflair, helle Räume durch die sonnige Südausrichtung sowie eine hofseitig gelegene Freifläche. Die Nutzung als Büroist hier ideal vorstellbar. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen wie Lager- oder weitere Büroräume angemietet werden.

• Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre.


• Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Atelier).


• Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.

• Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird gerade abgeschlossen und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:


• Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung.


• Küche: Eine neue Einbauküche wurde installiert.

• Nutzfläche. ca. 82 m²


• Loggia: ca. ca. 4,5 m²


• Balkon: ca. 1,5 m²


• Räume: 3


• Bäder: 1


• Toiletten: 2


• Moderne Einbauküche

• Miete netto: € 1.092,19 zzgl. 20% USt.


• Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 235,91 zzgl. 20% USt.


• Gesamt netto: € 1.328,10


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


• Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap