Ein Haus mit Blick – und Abstand zum Alltag

Nicht jede Lage lebt von Zentralität. Manche überzeugen gerade dadurch, dass sie bewusst etwas Abstand schaffen.

Oberhalb von Aschau im Zillertal gelegen, verbindet dieses Einfamilienhaus Ruhe, Aussicht und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Der Blick öffnet sich über das Tal und die umliegende Berglandschaft – mit wechselnden Stimmungen über den Tag und Jahreszeiten, die hier spürbar werden.

Das Haus wurde im Jahr 2008 in Holzriegelbauweise errichtet und fügt sich selbstverständlich in seine Umgebung ein – ohne laut zu sein. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und stellen den Bezug zur Landschaft in den Mittelpunkt. Materialien wie Holz-Alu-Fenster, Parkettböden und zeitlose Oberflächen sorgen für eine klare, wohnliche Atmosphäre.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und offen gedacht – mit ausreichend Platz für Familienleben, Gäste, Homeoffice oder unterschiedliche Lebensphasen.

Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss mit rund 57 m² zusätzlicher Nutzfläche. Neben mehreren großzügigen Räumen bietet vor allem der große Kellerbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Lagerfläche oder persönlicher Rückzugsort. Durch mehrere Lichtschächte mit natürlichem Tageslichteinfall sowie die vorhandene Beheizung entsteht hier eine Qualität, die deutlich über klassische Kellerflächen hinausgeht und die Nutzbarkeit spürbar erweitert.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis

• Direkter Zugang zur Terrasse mit freiem Blick ins Tal

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen

• Ankleide

• Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits vorbereitet und kann hinsichtlich Boden, Sanitär und Ausstattung individuell fertiggestellt werden.

Kellergeschoss

• Drei großzügige Kellerräume

• Technik- und Heizraum

Eckpunkte des Hauses

• Wohnfläche ca. 147 m²

• Zusätzliche Kellerfläche ca. 57 m²

• Grundstücksfläche ca. 642 m²

• Südwest-Terrasse mit ca. 10 m²

• Zwei Balkone mit insgesamt ca. 24 m²

• Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Kamin

• Carport für zwei Fahrzeuge sowie drei Außenstellplätze

• Energieeffiziente Bauweise in Holzriegelkonstruktion

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Infrastruktur / Entfernungen

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Kinder & Schulen
Schule <1.500m
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Nahversorgung
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Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der ausgewiesene Quadratmeterpreis basiert auf der offiziellen Wohnfläche von ca. 147 m². Ergänzt wird das Haus jedoch durch rund 57 m² zusätzliche, beheizte Nutzfläche im Kellergeschoss mit Tageslicht, wodurch sich die tatsächliche Nutzbarkeit und das Flächenangebot deutlich erweitern.