Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Sackgasse und bietet damit ein Wohnumfeld, das von wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft geprägt ist. Gerade für Familien entsteht hier ein sicheres und überschaubares Wohngefühl, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Alltagshektik spürbar in den Hintergrund tritt.



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Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause, mit Homeoffice-Bereich oder zusätzlichem Gästezimmer. Der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt und ermöglicht damit komfortables Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen.



Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse mit angrenzendem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Essen an warmen Tagen oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.



Trotz der ruhigen Lage ist eine solide Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Auch medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität und Lebensqualität.



Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls praktisch. Wichtige Straßenverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an umliegende Orte sowie in Richtung Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot und bieten eine komfortable Alternative für den Arbeitsweg oder Besorgungen ohne Auto.



Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnsituation mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Kombination aus durchdachter Raumstruktur, barrierefreiem Wohnkomfort sowie privatem Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten macht dieses Zuhause besonders interessant für Familien und all jene, die Wert auf Lebensqualität im Alltag legen.

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap