Dort wo man sich von Anfang an "pudelwohl" fühlt!



Diese luxuriöse und neuwertige Gartenwohnung befindet sich in erhöhter Aussichtslage am Teichhof 72 im renommierten Bezirk Mariatrost in der Landeshauptstadt Graz.



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Mitten im Grünen wurde die Wohnanlage 2007 errichtet und besteht lediglich aus 4 Wohneinheiten. Dieser Umstand sorgt für einen heimeligen und sehr privaten Wohncharakter.

Der großzügige Grundriss mit seinen großen Fensterfronten, sorgt für für viel Licht in den Wohnräumen und hochwertige Materialien für ein modernes und doch gemütliches Wohnerlebnis.



Da die Wohnung überwiegend als Nebenwohnsitz genutzt wurde gilt der Zustand als neuwertig! Eine Erneuerung der Fassade, sowie diverse Umgestaltungen im Garten wurden erst vor kurzem abgeschlossen.



An kalten Wintertagen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme im ganzen Wohnraum und auch im hochwertig ausgestatteten und modernen Keller. Dieser kann als zusätzlicher Wohnraum oder für Hobby-, und Therapiezwecke aller Art genutzt werden kann. Auch als Atelier oder für Studiozwecke sind die Kellerräume bestens geeignet. Ein direkter Zugang zum Keller von außerhalb ist ebenfalls vorhanden.



Auf der großen Terrasse genießen Sie ruhige Stunden und lassen den Blick durch die Bäume ins Grüne schweifen. In Ihrem Eigengarten von über 400 m² erfreuen Sie sich der Blütenpracht verschiedener Blumen und Sträucher!



Zwei zugeordnete Carportplätze sind im Preis enthalten und schützen Ihre Autos vor Wind und Wetter! Die Zufahrt zu den Parkplätzen und zum Haus ist durch ein elektronisches Einfahrtstor gesichert.



Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie herrliche Spazier- und Wanderwege.



RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:

- Vorraum

- Büro oder Kinderzimmer

- Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Dusche/WC

- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigenem Bad mit Wanne und WC

- Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Küchenbereich



Kellergeschoß:

- Großer Aufenthaltsraum / Therapieraum

- Büro oder Arbeitsraum

- Bad mit Dusche

- Abstellraum

- zwei Carportplätze (nicht im Angebotspreis enthalten, Aufzahlung € 30.000,-)



INFRASTRUKTUR:

Das Zentrum der Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Weitere Informationen und Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé.



Sie suchen das Besondere? Modernen Wohn- und Lebensraum in einem der begehrtesten Bezirke unserer Landeshauptstadt? Grünlage und Ruhelage inklusive?

Dann sind Sie hier genau richtig!



Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!



Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <625m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <600m
Universität <2.350m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <2.625m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.275m

Angabe