Einfamilienhaus mit Charme im Zentrum von Birkfeld – Wohnen in sonniger Hanglage.

Wohnen mit Weitblick – ca. 135 m² Wohnfläche + Wohnraum mit ca. 14,50 m² im Keller + Wintergarten + Gartenhütte + Carport.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage im Zentrum von Birkfeld und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.298 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.



Die Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 135 m² auf zwei Ebenen

Zusätzlich: ca. 14,50 m² Wohnraum im Keller, ideal z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

Kellerfläche: ca. 50 m², inkl. Technik- und Heizraum

Grundstück: ca. 1.298 m², Hanglage mit Grünblick

Wintergarten: ca. 14,50 m².

Carport: für Ihr Fahrzeug mit direktem Zugang zum Haus

Gartenhütte mit ca. 12m².



Lage: Zentrale Ruhelage in Birkfeld – Nahversorger, Schule, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar



Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Bad + WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, überdachter Balkon.



Obergeschoss: Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon mit Blick ins Grüne



Kellergeschoss: Technikraum, Heizung, Stauraum, Bad + WC und zusätzlicher ca. 14.50 m² großer Wohnraum mit Tageslichtfenster.



Weitere Vorteile:

Eine kleine Gartenhütte mit ca. 12 m² 1990 dazu gebaut, ideal für Bastler.

Beheizung über Zentralheizung, wahlweise mit Öl oder festen Brennstoffen. Fernwärmeanschluss möglich.

Großzügiger Gartenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorger



Zentrale, aber ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur.



Fazit: Dieses Haus besticht durch seine ideale Lage in Zentrumsnähe und ist perfekt geeignet für Familien und Paare.



Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.



Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap