Es handelt sich um eine großzügige Liegenschaft mit knapp ca 220 m² Wohnfläche, welche grundsätzlich teilmöbliert übergeben wird. Das ursprüngliche Haus wurde vor ca 15 Jahren von einem Architekten nachträglich komplett umgebaut bzw erweitert un modernisiert . Über dem Bereich der Garage wurde aufgestockt und im Innenbereich die Zimmeranordnung verändert. Die präsentierten Pläne stellen die aktuelle Situation dar.

Das Haus befindet sich auf einem 720m² großem Grundstück. Das ursprüngliche Grundstück ist geteilt worden- den Teilungsplan finden Sie anbei!

Es sind mannigfache gewerbliche Nutzungen möglich. Zuletzt wurde die Liegenschaft für ein Kosmetikstudio genutzt. Die aktuellen Bilder entsprechen daher tw nicht mehr dem jetzigen (verbessertem) Zustand!

Raumaufteilung:

EG:

Vorzimmer/ Entreé, Eingangsbereich mit Gäste WC (Fenster vorhanden)

Küche mit Essplatz und Eingang in den Lagerbereich und die Garage bzw Ausgang in den Wintergarten

Wohnsalon mit offenem Kamin und Glasfront Richtung Garten

Gäste WC mit Fenster

großzügiger Wintergarten mit Abgang in den Kellerbereich

Lagerbereiche

Garage mit Rolltor zur Straße hin



OG:

luftige Diele

5 Schlafzimmer 

2 Bäder, eines davon mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche; beide verfügen je über ein WC und ein Bidet

Keller, ca 40 m²:

kleine Sauna und daneben liegende Dusche, Waschmaschinenanschluss

Ausgang in den Garten

Heizraum

Kellerraum/ Stauraum

Ausstattung: 

Telefon- und Internetanschluss , sowie SAT ist in vielen Räumen vorhanden, die Installationen wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, Birkenparkett in den Wohnräumen, hübsche Fliesen mit Fußbodenheizung finden sich in den Bädern, der Küche und im Wintergarten, im Keller befindet sich eine moderne Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage, Fußbodenheizung - Ölheizung, teilmöblierte Übergabe, Teilkeller vorhanden; Brunnen am Grundstück, Vollwärmeschutz

Haustiere sind erlaubt

Lage:

Sehr zentral in Deutsch Wagram gelegen finden Sie eine gute Infrastruktur mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, der S- Bahnhof ist nur ca 10 Gehminuten entfernt

Mietdauer: 5 Jahre

Miete: € 2 550.- netto zzgl 20% Ust

Heizung/ Warmwasser, Strom, Müll, Gewerbeversicherung und Internet sind vom Mieter separat zu begleichen

Kaution: € 10 000.- 

Vermittlungshonorar: 3 BMM zzgl 20% Ust

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

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Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz)!!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.

Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden