IHR PRIVATES REFUGIUM IM WIENERWALD

Dieseaußergewöhnliche Liegenschaftist eingebettet in ein liebevoll angelegtes,parkähnliches Grundstückmit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und stilvollem Gartenpavillon. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Atmosphäre vollerPrivatsphäre, Eleganz und Naturverbundenheit.

Das stilvolle Wohnhaus wurde ursprünglich in den1960er-Jahrenerrichtet und es folgten im Laufe der Zeit umfangreicherErweiterungen und Sanierungen..

Der eingeschossige Hauptwohnbereich überzeugt mitgroßzügigen Räumen,einem offenen Wohngefühl und der schönen 48 m2 Terrasse.Herzstück des Hausesist der Wohnsalon mit Bibliothek,Kachelofenund direktem Blick in die prachtvolle Gartenlandschaft.

Das Anwesen wurde mit Fokus aufgroßzügiges Wohnenkonzipiert. Derzeit verfügt das Haupthaus über 1Schlafzimmer im Erdgeschosssowie eine zusätzlicheEinliegerwohnung im Untergeschoss. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem eleganten Stil der damaligen Zeit und bietet gleichzeitigPotenzial für individuelle Modernisierungskonzepte.

Ein besonderes Highlight bildet dieseparate Schwimmhallemit Indoor-Pool, offenem Kamin, Lounge- und Barbereich sowieSauna und Dampfbad– ein privaterWellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch den großzügigenOutdoor-Poolmit geschützten Liegeflächen.

Highlights

• Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.568 m²


• Traumhafter Altbaumbestand mit Bachlauf


• Bungalow im Lanhausstil


• Separate Wellness- & Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad


• Indoor- und Outdoor-Pool


• Sonnige Südterrasse &  Gartenpavillon


• Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Breitenfurt West. Das Grundstück grenzt unmittelbar an naturbelassene Grünflächen und bietet absolute Privatsphäre inmitten des Wienerwaldes.

Kaufpreis: 1.550.000,— zzgl. Kaufnebenkosten.

Exklusivvermittlung:

Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <6.750m
U-Bahn <10.000m
Autobahnanschluss <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Über die B13 (Kaltenleutgebner Straße) erreicht man Wien-Liesing in ca. 10 Minuten, der Westeinfahrt und der Innenstadt in ca. 25–30 Minuten. Die Schnellbahnstation Liesing (S-Bahn) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.