Attraktive Geschäftsfläche mit optimaler Außenwirkung im Erdgeschoss

Zur Vermietung gelangt diese Geschäfts-Teilfläche im Erdgeschoss, gelegen in der Schöpfstraße in Innsbruck-Wilten, mit großzügiger, straßenseitiger Fensterfront und ausgezeichneter Außenwirkung. Die Einheit ist sowohl direkt von der Straße, als auch über das Wohnhaus begehbar und bietet dadurch flexible Zugangsmöglichkeiten.

Der hintere Bereich mit Gang und WC wird gemeinschaftlich mit der Eigentümerin genutzt, welche im hofseitig gelegenen Raum ein Studio für Heilmassage betreibt. Die angebotene Einheit kann jedoch separat versperrt werden und gewährleistet somit Privatsphäre für den eigenen Betrieb.

Die Fläche eignet sich ideal für ruhige, hochwertige Nutzungskonzepte wie z. B. ein kleines Yoga-Studio, Personal Training, Atelier, Kunstgalerie, Concept Store, Verkaufsfläche oder als klassisches Büro für Kleinunternehmen. Die straßenseitigen Fensterfronten bieten nicht nur eine gute Belichtung, sondern eignen sich auch hervorragend fürPräsentationsmöglichkeiten von Produkten oder für Außenwerbung.

Friseur-/ Lebensmittel-/ Feinkost-/ oder Gastronomiebetriebe sowie ähnliche Unternehmen sind von der Vermieterseite nicht gewünscht.

Hinweis: Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung wurde KI-generiert und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte.

LAYOUT

Geschäftsfläche straßenseitig im Ausmaß von ca. 39 m²
WC im hinteren Bereich (unmittelbar angrenzend), gemeinsame Nutzung mit der Eigentümerin
Flur (Zugang über den Eingangsbereich des Wohnhaus, gemeinsame Nutzung)

KELLER

Im Untergeschoss des Wohnhauses ist ein Kellerabteil zugeordnet.

MIETBEGINN / LAUFZEIT

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Das Mietverhältnis wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen.

Starten Sie Ihr Unternehmen im neuen Jahr in diesen zentral gelegenen Räumlichkeiten!

MIETZINS / BETRIEBSKOSTEN

• Nettomietzins Gesamtfläche € 650,00 (ohne ausgewiesene Umsatzsteuer)


• monatliches Betriebs- und Heizkosten-Akonto anteilig derzeit iHv. € 96,58


• monatlicher GESAMTMIETZINS inkl. BK/HK € 746,58(exkl. Strom, Internet, Gewerbeversicherung)


• anteilige Stromkosten in Absprache

NEBENKOSTEN

• Kaution iHv. 3 Bruttomonatsmieten


• Vermittlungshonorar iHv. 2 BMM zzgl. USt.. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit


• Errichtung Mietvertrag iHv. € 450,00 zzgl. USt.


• Vergebührung Mietvertrag

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Schöpfstraße / Innsbruck Wilten