Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung  befindet sich in der Ziegelofengasse 33 im 5. Wiener GemeindebezirkMargareten– einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und lebendige Umgebung überzeugt. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihren optimale Raumaufteilung und bietet ein herrliches  Wohnflair durch die hohen Räume und großen Fenster. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift und betreten die Räumlichkeiten durch das geräumige Vorzimmer, von dem Sie direkt in den Wohnbereich mit angrenzender Küche gelangen. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung mit dem Schlafzimmer und Badezimmer.

Für Abkühlung an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und die monatliche Heizkosten-Vorschreibung (70,03 € netto) erfolgt über die zuständige Hausverwaltung sowie eine jährliche Abrechnung dazu.

Einsehr großes Kellerabteil (13,42 m2) ist der Wohnung zugeteilt und in der Miete inkludiert. Bei Bedarf stehen auch Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, Miete 164,93 € brutto pro Monat.

Raumaufteilung: 

1. Etage:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer mit Kühennische

-  Abstellraum

- Toilette

2. Etage:

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Auch Parks wie derBacherparkoder derErholungsraum Einsiedlerparksind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

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  Buslinien:13A (direkte Verbindung zur U1, U3 und U4), 59A

  
  


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  Straßenbahn:Linie 1 (Richtung Hauptbahnhof bzw. Prater)

  
  


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  U-Bahn:U4-StationPilgramgasseist in ca. 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar

  
  


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  Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Anbindung)liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4).

  
  

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie bitte Frau Petra Gepp persönlich unteroder unter .

Unser Büro erreichen Sie unter.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtli