• Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Nutzfläche


• Untergeschoss mit rund 91 m²bestehend aus Eingangsbereich, Technikraum, „Garage“, Hauswirtschaftsraum, Pumpenraum sowie zwei zusätzlichen Außenabstellräumen


• Praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern


• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.049 m² (lt. Grundbuch)


• Beheizung mittels Gaskessel, Wärmeabgabe über Radiatoren


• Gaszähler derzeit abgemeldet


• Brunnen vorhanden


• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder Projektentwickler


• Video zur Immobilie verfügbar

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr1959 errichtet, die Aufstockung des Nebengebäudes erfolgte im Jahr1990.

Das Haus befindet sich an einer befahrenen Straße und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im Untergeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss der Liegenschaft. Dort erschließt ein zentraler Gang – ausgestattet mit einem Gäste WC – sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche.

Der Essbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Die Küche verfügt zusätzlich über einegroßzügige Speis.

An die Küche angeschlossen befindet sich ein weiterer Gang, welcher zum Badezimmer, einem Abstellraum sowie zum großzügigen Schlafzimmer des Erdgeschosses führt.

Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, welches überzwei weitere Zimmerverfügt.

Das Untergeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das Garagentor zugänglich.

Hier befinden sich:

• ein Technikraum


• ein Hauswirtschaftsraum


• ein weiterer Durchgangsbereich mit Brunnenpumpe

Zusätzlich stehen zwei von außen begehbare,  Abstellräume zur Verfügung.

Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist dergroßzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur gärtnerischen Nutzung – die Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Außenanlagen ist gut vorstellbar.

Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte:40 %


• Bauweise:offene Bauweise


• Bauhöhe:7 m, mit einer zulässigen Überschreitung von 1,5 m durch die Dachkonstruktion

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eineGasheizung, die Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

Zwei Kaminzüge sind vorhanden.

Die aktuellen vierteljährlichen Abgaben betragen:

• Kanalbenützung: € 108,39


• Wasserbereitstellung: € 33,83


• Wasserbezug: € 1,67


• Grundsteuer: € 22,25


• Müllgebühren (GVU): ca. € 145

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten,