Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung inkl. Küche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

Diese helle und großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren modernen Grundriss, den gemütlichen Wintergarten sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf und ist besonders positiv zu erwähnen.

Der Offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und direkten Zugang zum sonnigen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und in den Wohnraum integriert ist. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Die traumhaft geschnittene Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche besteht aus einem großzügigen Wohn/Essbereich inkl. Wintergarten, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer2/Büro, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum und einem großzügigen Vorraum.

Die voll ausgestattete Küche inkl. E- Geräte, das Kellerabteil sowie der TG - Abstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

Die sehr zentrale Lage in Pregarten sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Direkt neben der Wohnung befindet sich der Kindergarten, Hort und die Volksschule. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 43,7 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unteroder jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	43.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C