Video Rundgang:

Besichtigung vor Ort in ca. 14 Tagen (ab ca. SAMSTAG 13.06.2026) möglich. Gerne merken wir Ihre Anfrage vor und senden Ihnen per E-Mail sobald möglich Terminvorschläge zu.
Bezug ab ca. 01.07.2026 möglich und zeitnah erforderlich. 3er WG für Studenten (EU) allgemein möglich.

Klassische Altbauwohnung, hübsches Jahrhundertwendehaus mit Aufzug und moderner Hauszentralheizung (Holzpellets/Solar).

AUFTEILUNG: (3er WG Eignung, Büro/Ordi Eignung allgemein)
- großer Vorraum
- WC
- AR
- Küche
- ZIMMER 1 (Ausrichtung Strasse)
- ZIMMER 2 (Ausrichtung Strasse)
- Zimmer/Kabinett 3 (Ausrichtung Hofseite)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Ausstattung: Lift, Haus-Zentralheizung, Gegensprechanlage, Kabel TV/Internet Vorbereitung, Fahrradraum, Parkettböden, Einbauküche mit allen Geräten.

Lage: ETAGE 1 mit dem Aufzug, in der Favoritenstraße beim Theresianum. U1 Station in wenigen Gehmin. sehr gut erreichbar.
Spar/Billa/Hofer Supermarkt, Feinkostladen, Cafehaus, GARAGENPLÄTZE im direkten Umfeld optional anmietbar uvm.

Die angeführte Gesamtmiete ist inklusive den Hausbetriebskosten und ist inklusive 10% MwSt.
ZUZÜGLICH + Strom nach Ihrem Verbrauch, ZUZÜGLICH Heizungskosten/Warmwasser (Hauszentralheizung) nach Abrechnung  Akonto monatlich.
Kaution zu hinterlegen, provisionsfreie Anmietung für den Mieter.

IMMO-CARE Lm. GmbH ist kein Doppelmakler und unterstützt den Eigentümer bei der Mietersuche.

Für eine Terminvereinbarung senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage zu.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Vermieter.
E-Mail: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1143	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	321	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	25	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	148,9
Gesamtbetrag	€	1637,9

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Heizwärmebedarf:	148.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D