Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen ca. 60,85 m² Wohnfläche alles, was Sie für komfortables und urbanes Wohnen benötigen. 



Alle Eckdaten auf einem Blick:

• ALTBAU


• Modernisierungsbedarf


• 2. Liftstock


• ca. 60,85m² Wohnfläche


• 2,5 Zimmer


• großzügiges Küchenraum


• Dachbodenausbau - Dach neu


• Tolle öffentliche Anbindung (Innenstadt in 20 Minuten erreichbar)


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite 
  
  

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug – so gelangen Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer neuen Wohlfühloase. Die Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und strahlen eine angenehme Atmosphäre aus. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Heizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.



Die Lage könnte besser nicht sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Ob Bus (45A, 46A, 46B) , U-Bahn (U3 Ottakring), Straßenbahn (2, 10, 44, 46) oder S-Bahn (S45 Hernals) – sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung einen neuen Gestalt geben möchten.  Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap