Luxuriös wohnen. Ruhig leben. Ankommen in einer der exklusivsten Lagen von Graz! PROVISIONSFREI!

In der begehrten Petersbergenstraße 90A entsteht ein außergewöhnlich privates Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen, klein, fein und kompromisslos exklusiv. Mit nur drei Wohneinheiten bietet dieses Projekt ein Wohngefühl, das man in Graz nur selten findet, intim, hochwertig und fernab anonymer Großprojekte. Die Wohnung Top 2 erstreckt sich über rund 107 m² Wohnfläche und vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein elegantes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite, Privatsphäre und gehobenem Wohnen. Das Herzstück dieser Luxuswohnung ist der offene Wohnbereich mit direktem Bezug ins Freie. Die beeindruckende Terrasse mit ca. 47 m² erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen exklusiven Platz für entspannte Morgenstunden, elegante Dinnerabende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit ca. 138 m² Fläche. Er verleiht der Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort – ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Lage in Graz-St. Peter zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen der Stadt. Die Petersbergenstraße steht für Ruhe, Grünraum und gehobenes Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar, während die unmittelbare Umgebung ein exklusives, privates Wohngefühl vermittelt.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Statement für Stil, Qualität und anspruchsvolles Wohnen!

Highlights & Fakten:

• Exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten in begehrter Lage von Graz-St. Peter


• Ca. 107 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss


• Besondere Hanglage mit Wohngefühl im 1. Obergeschoss und erhöhter Privatsphäre


• Ca. 47 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich


• Ca. 138 m² Eigengarten für zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität


• Ruhige und grüne Wohnlage in der Petersbergenstraße


• Hochwertige Architektur und anspruchsvolles Wohnkonzept


• Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort


• Wertbeständige Wohnadresse in einer der beliebtesten Lagen von Graz


• PROVISIONSFREI!


• riesengroßes Kellerabteil mit 14m²


• Tiefgarage


• Betriebskosten Top 2: € 355,54 brutto/Monat


• Betriebskosten TG: € 18,21 brutto/Monat


• Heizkosten: € 111,54 brutto/Monat, Luftwärmepumpe


• Immobilienverwaltung, Mag. Lasserus


• Baubeginn 2026


• Übergabe 2027

Kaufpreisübersicht :




Kaufpreis
Wohnung 83m²
€ 650.000,00


Kaufpreis
2xTG Stellplatz
€ 55.000,00


Gesamtkaufpreis

€ 705.000,00







Grunderwerbssteuer
3,5%



Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%



Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl

Die Petersbergenstraße 90A liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter. Die Umgebung bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Ideal für alle, die ruhig und exklusiv wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Die Petersbergenstraße 90A bietet eine gute Alltagsinfrastruktur in ruhiger Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden; die Haltestelle Petersbergenstraße wird unter anderem von den Linien 68, 72, N3, 73u und 76u bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Gastronomie, Ärzte und Zahnärzte befinden sich im Umfeld der Petersbergenstraße. Die Straße liegt in einer beleuchteten Tempo-30-Zone, wodurch die Wohnlage besonders angenehm und verkehrsberuhigt wirkt. Auch größere Anbindungen wie St. Peter, das Schulzentrum St. Peter, Liebenau/Murpark sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die Grazer Linien führen unter anderem die Straßenbahnlinien 6 und 16 bis St. Peter sowie Busverbindungen zum Schulzentrum St. Peter und nach Liebenau/Murpark.