Wiener Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – 32 m² Terrasse inklusive

Inmitten des lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt und Yppenplatz entfernt, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem stilvoll revitalisierten Wiener Gründerzeithaus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Paare, anspruchsvolle Singles oder Stadtliebhaber mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hofseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 32 m². Geschützt vom Trubel der Stadt entsteht hier ein wunderbarer privater Freiraum – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder die Gestaltung Ihrer ganz persönlichen Grünoase.

Im Inneren unterstreicht der elegante Eichen-Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung über eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effizienten Wohnkomfort, während die Klimaanlage in sämtlichen Zimmern auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen garantiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Details auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 62 m²


• Terrasse: ca. 32 m² in ruhiger Hoflage


• Zimmer: 3


• Etage: 1. Obergeschoss


• Lift: Personenaufzug vorhanden


• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung


• Edler Eichen-Fischgrätparkett


• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe


• Klimaanlage in allen Zimmern


• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne


• Attraktive Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz

Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Kaufpreis: 499.000 €

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn &l

Die Thaliastraße 35 überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen des 16. Bezirks und die hervorragende Infrastruktur. Der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Dank der U6, Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie mehrerer Busverbindungen ist eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. So verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und Wiener Charme.