Familienparadies in Graz-Liebenau: Wohnoase mit ca. 300 m² Privatgarten – nachhaltig mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik. Baustart erfolgt!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten.

5 überzeugende Fakten:

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  112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss

  
  


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  Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² – ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien

  
  


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  Privatgarten mit 299,83 m² – perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer

  
  


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  Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich

  
  


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  Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten

  
  

Raumaufteilung im Detail:

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  Vorraum: 11,08 m²

  
  


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  Schrankraum: 6,15 m²

  
  


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  Zimmer 1: 10,92 m²

  
  


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  Zimmer 2: 12,41 m²

  
  


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  Wohnen–Essen–Küche: 34,25 m²

  
  


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  Zimmer 3: 10,23 m²

  
  


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  Zimmer 4: 12,27 m²

  
  


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  Flur: 4,64 m²

  
  


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  Badezimmer inkl. WC: 8,35 m²

  
  


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  Separates WC: 2,04 m²

  
  

Gesamtwohnfläche: 112,34 m²

Gartenfläche: 299,83 m²

Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m²

10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:

1. 
   

   Großzügiger, sonniger Eigengarten – ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung

   
   


2. 
   

   Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal für jede Tageszeit

   
   


3. 
   

   3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume

   
   


4. 
   

   Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz

   
   


5. 
   

   Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort

   
   


6. 
   

   Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien

   
   


7. 
   

   Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss

   
   


8. 
   

   Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC

   
   


9. 
   

   Barrierefreier Zugang – ideal für alle Lebensphasen

   
   


10. 
    

    Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner Lage

    
    

Fazit:

Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Baustart erfolgt!

Geplante Übergabe bis 30.11.2027

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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